Beschreibung

Einziehen und sofort wohlfühlen: Diese Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich hell, freundlich und bezugsfertig. Neue Bodenbeläge in warmer Holzoptik, frisch gestaltete Wände, eine neue Einbauküche und ein erneuertes Bad sorgen für ein rundum zeitgemäßes Wohngefühl. Sie können Ihre Möbel einfach hineinstellen und das neue Zuhause sofort genießen.

Das Highlight ist die Lage im 12. Obergeschoss. Aus fast allen Zimmern genießen Sie einen weiten Blick über Neu-Ulm bis ins Umland. Die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Markise lädt bis in die Abendstunden zum Entspannen in der Sonne ein.

Der Grundriss wurde clever neu aufgeteilt und bietet nun vier Zimmer auf rund 73 m². Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche inklusive Backofen und Dunstabzug. Davon gehen vier separate Zimmer zwischen rund 8 und 15 m² ab, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das größte Zimmer hat direkten Zugang zur Loggia. Das Bad ist mit einer bodennahen Dusche mit Glasabtrennung und neuem Waschtisch ausgestattet, ein separates WC entlastet den Alltag, besonders in Familien oder Wohngemeinschaften.

Auch das Umfeld ist komfortabel: Zwei Aufzüge bringen Sie bequem nach oben, der Eingangsbereich wurde modern gestaltet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um alle anfallenden Arbeiten rund ums Haus. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € dazu erwerben. Die Beheizung erfolgt bequem und wartungsarm über Fernwärme.

Ob als erstes Eigenheim, als Familienwohnung oder als renditestarke Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet viel Raum zu einem attraktiven Preis.

Lage

Die Wohnung liegt im Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld, im Süden der Stadt. Neu-Ulm bildet zusammen mit Ulm ein Doppelzentrum mit rund 193.000 Einwohnern und vereint damit die Vorzüge einer lebendigen Großstadtregion mit ruhigen, gut gewachsenen Wohnvierteln. Die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Eigennutzer bietet Ludwigsfeld alles, was den Alltag einfach macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil, und eine Bushaltestelle liegt direkt in der Nähe des Hauses. Für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die nahegelegene B28 und das Autobahndreieck Neu-Ulm erreichen Sie schnell die A7 sowie die B10 und B30. In der Freizeit lockt der Ludwigsfelder Baggersee am Rand des Stadtteils zum Baden und Entspannen, und der Sportpark Wiley sowie die Grünflächen entlang der Iller liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.

Für Investoren überzeugt die Lage vor allem durch die Nähe zur Hochschule Neu-Ulm. Die HNU befindet sich im angrenzenden Wiley, das als Wohn- und Geschäftsviertel zum Gemeindeteil Ludwigsfeld gehört, und zählt rund 4.200 Studierende. Hinzu kommen die Universität Ulm und die Technische Hochschule Ulm sowie zahlreiche Arbeitgeber in der Region, die für eine stetige Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sorgen. Mit vier separaten Zimmern, separatem WC und einem Kaufpreis unter 250.000 € eignet sich die Wohnung besonders für die Vermietung an Familien oder als Wohngemeinschaft. Die Stadt rechnet zudem mittelfristig mit Bevölkerungswachstum und steigender Wohnraumnachfrage. Im Osten von Ludwigsfeld wird deshalb das neue Wohnquartier „Am Ulmer Hofgut“ entwickelt, was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich stärkt.

Ausstattung

- Schwimmbad auf dem Dach!

- Vollumfänglicher Hausmeisterservice.

- Lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnräume

- gepflegte 4-Zimmer-Wohnung

- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

- Aluminiumfenster

- Beheizung über eine Zentralheizung mit Fernwärme

- Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer

- praktischer, geräumiger Kellerraum

Sonstige Angaben

rund 531.000 € Rücklagen