Beschreibung

Zum Verkauf steht ein weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.350 m² in attraktiver Lage von Oberroth. Ein besonderes Highlight: Rund 1.500 m² der Fläche sind nach Rücksprache mit der Gemeinde bebaubar, während der restliche Grundstücksteil als Grünfläche ausgewiesen ist – ideal für alle, die Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet Ihnen maximale Flexibilität, da kein Bauzwang besteht. Somit können Sie Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren individuellen zeitlichen Vorstellungen realisieren.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- ca. 4.350 m² Gesamtfläche

- ca. 1.500 m² bebaubare Fläche

- Restliche Fläche als Grünland ausgewiesen – vielseitig nutzbar

- Voll erschlossen

- Kein Bauzwang – freie Zeiteinteilung für Ihr Bauvorhaben

- Ruhige und naturnahe Lage mit guter Anbindung

Bebauungsmöglichkeiten:
Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und wurde bereits im Rahmen einer Rücksprache mit der zuständigen Gemeinde grundsätzlich als möglich bestätigt. Die konkrete Ausgestaltung richtet sich nach der umliegenden Bebauung sowie den individuellen Abstimmungen mit dem Bauamt.

Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr individuelles Bauprojekt – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu weiteren denkbaren Wohnkonzepten im Rahmen der behördlichen Vorgaben.

Die Kombination aus bebaubarer Fläche und großzügigem Grünland bietet seltene Möglichkeiten: Ob weitläufiger Garten, Freizeitfläche oder naturnaher Rückzugsort – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Oberroth, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm. Die Babenhauser Str. ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter.

Oberroth verfügt über eine solide regionale Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt direkt an der Staatsstraße 2020, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Orte sowie in Richtung Illertissen und Babenhausen gewährleistet ist.
Die Autobahn A7 (Anschlussstellen Illertissen oder Altenstadt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Memmingen sowie Kempten.
Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in Richtung Illertissen und Babenhausen angebunden; von dort bestehen weiterführende Zugverbindungen.

Die Nahversorgung ist in den umliegenden Orten, insbesondere in Illertissen und Babenhausen, sehr gut ausgebaut. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote. In Oberroth selbst stehen ergänzend kleinere Versorgungsangebote sowie eine Grundversorgung zur Verfügung.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Natur und eine angenehme Ruhe aus. Oberroth ist von landwirtschaftlich geprägten Flächen, Wiesen und Wäldern umgeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer überschaubaren Ortsstruktur mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort.