Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in angenehmer Wohnlage von Oberroth. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens – ganz ohne zeitlichen Bauzwang.

Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan der Gemeinde. Dieser ermöglicht eine wohnwirtschaftliche Nutzung und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause oder eine Kapitalanlage.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Voll erschlossenes Grundstück – sofort bebaubar

- Kein Bauzwang – flexible Planung ohne Zeitdruck

- Ruhige, gewachsene Wohnlage

- Gute Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur

- Attraktive Grundstücksgröße mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Bebauungsmöglichkeiten (laut Bebauungsplan):
Im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben ist eine Bebauung eines Wohngebäudes vorgesehen. Je nach Ausgestaltung des Baukörpers sind verschiedene Bauformen denkbar (z. B. Einfamilienhaus oder ggf. weitere zulässige Wohnformen im Rahmen der Festsetzungen). Die genauen Parameter wie Bauweise, Geschossigkeit, Dachform und überbaubare Grundstücksflächen sind dem Bebauungsplan zu entnehmen.

Somit eignet sich das Grundstück ideal für Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Investoren mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan im Detail zur Verfügung und besprechen gemeinsam die konkreten Bebauungsmöglichkeiten.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Oberroth, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm. Die Gartenstraße ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter.

Oberroth verfügt über eine solide regionale Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt direkt an der Staatsstraße 2020, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Orte sowie in Richtung Illertissen und Babenhausen gewährleistet ist.
Die Autobahn A7 (Anschlussstellen Illertissen oder Altenstadt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Memmingen sowie Kempten.
Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in Richtung Illertissen und Babenhausen angebunden; von dort bestehen weiterführende Zugverbindungen.

Die Nahversorgung ist in den umliegenden Orten, insbesondere in Illertissen und Babenhausen, sehr gut ausgebaut. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote. In Oberroth selbst stehen ergänzend kleinere Versorgungsangebote sowie eine Grundversorgung zur Verfügung.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Natur und eine angenehme Ruhe aus. Oberroth ist von landwirtschaftlich geprägten Flächen, Wiesen und Wäldern umgeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer überschaubaren Ortsstruktur mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort.