Beschreibung

Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in der Hauptstraße von Illertissen steht eine großzügige Bürofläche von etwa 340 Quadratmetern zur Anmietung bereit. Die Fläche gliedert sich in sieben Räume und ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Das Gebäude wurde 1972 in Stahlbeton errichtet, die Wände sind massiv ausgeführt, was in Verbindung mit der schalldichten Ausführung der Büroräume ein ruhiges und konzentriertes Arbeiten ermöglicht und vertrauliche Gespräche zulässt.

Die Raumhöhe von 2,70 Metern verleiht der Fläche eine angenehme Weite. Als Bodenbeläge liegen Teppich und Laminat, wobei der Teppich vor etwa fünf Jahren erneuert wurde, Ersatzfliesen für spätere Ausbesserungen sind eingelagert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2008. Auf der Südseite sorgen Außenrollos und Markisen für Verschattung, die Beleuchtung lässt sich dort über Dimmschalter regeln. Die Tür zum Besprechungsraum wurde neu eingesetzt.

Zur Ausstattung gehört eine erst zwei Jahre alte Teeküche mit Spülmaschine. Ein Kaffeevollautomat kann auf Wunsch übernommen werden. Damen und Herren WC sind getrennt vorhanden, ergänzt durch einen Abstellraum mit Wasseranschluss. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die sich für Pausen und informelle Besprechungen anbietet. Über Mobiliar und die Elektroinstallation lässt sich mit dem künftigen Mieter sprechen, sodass die Fläche an die eigenen Anforderungen angepasst werden kann.

Für Mitarbeitende und Besucher stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Geheizt wird mit Gas, die Verbrauchsabrechnung erfolgt über Ista. Das Objekt liegt in einer Eigentümergemeinschaft. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird nachgereicht. Die Nachbarschaft im Haus und im direkten Umfeld ist ausgesprochen angenehm.

Lage

Makrolage

Illertissen ist mit rund 18.400 Einwohnern (Stand Ende 2024) Mittelzentrum im südlichen Landkreis Neu-Ulm und liegt an der Iller unmittelbar an der Grenze zu Baden-Württemberg. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen den Oberzentren Ulm/Neu-Ulm und Memmingen sowie in der Achse Stuttgart–München. Über die Anschlussstelle Illertissen der A7 besteht direkter Anschluss an das Fernstraßennetz, die A8 und die A96 sind wenige Kilometer entfernt. Der Bahnhof an der Illertalbahn (Ulm–Kempten) bietet stündliche Verbindungen mit Regio-S-Bahn und Regionalexpress; über Ulm besteht Anschluss an den ICE-Fernverkehr. Der Allgäu Airport Memmingen liegt rund 30 Minuten entfernt.

Das Einzugsgebiet reicht deutlich über die Stadtgrenzen hinaus und umfasst die Gemeinden des Illertals von Vöhringen und Weißenhorn bis Altenstadt, Babenhausen sowie die baden-württembergische Illerseite um Dietenheim und Balzheim – ein Kaufkraft- und Mandanten- bzw. Patientenpotenzial im Bereich von rund 60.000 Einwohnern. Wirtschaftlich ist Illertissen von Pharma-, Chemie- und Metallindustrie sowie einem stabilen Mittelstand geprägt; am Ort sind knapp 6.700 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze registriert.

Mikrolage

Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage unweit vom Bahnhof mitten an der innerstädtischen Hauptverkehrsachse und ist damit sowohl für Besucher aus dem Umland als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar. Fußläufig erreichbar sind alle wesentlichen Geschäfte innerhalb weniger Gehminuten. Auf dem Grundstück stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung; ergänzend bestehen weitere öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße entlang.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Mischnutzung. Das städtebauliche Umfeld ist lebhaft und repräsentativ – ein Umfeld, das dem Anspruch beratender Berufe und Heilberufe entspricht.

Sonstige Angaben

Mietkonditionen

Der Mietpreis liegt bei etwa 7,50 Euro je Quadratmeter kalt, mithin rund 2.065 Euro Kaltmiete monatlich inklusive je 70 Euro für die zwei TG-Plätze. Der Eigentümer ist zur Umsatzsteuer optiert, sodass Gewerbetreibende mit Vorsteuerabzug die Umsatzsteuer geltend machen können.