Beschreibung

Diese im Zuge einer Renovierung modernisierte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, flexiblen Grundriss, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, ein Homeoffice oder Gästezimmer. Dank des durchdachten Zuschnitts eignet sich die Wohnung darüber hinaus hervorragend auch zur WG-Vermietung, was zusätzliches Renditepotenzial für Kapitalanleger bietet. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zusammenkommen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Duschbadewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag – ein klarer Vorteil, egal ob im Familien- oder WG-Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die von einem der Zimmer aus zugänglich ist und für zusätzliche Wohnqualität sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Ein echtes Extra: der gemeinschaftlich nutzbare Pool auf dem Dach des Hauses – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität und Attraktivität der Immobilie deutlich steigert.

Insgesamt eine optimal geschnittene Wohnung mit hoher Wohnqualität und großer Flexibilität. Egal ob zur Eigennutzung, klassischen Vermietung oder als lukrative WG-Wohnung für Kapitalanleger.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Neu-Ulm Ludwigsfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von Neu-Ulm sowie nach Ulm. Dadurch ist eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug jederzeit gewährleistet.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Studierende: Ein gut ausgebauter Fahrradweg führt direkt von der Wohnung zur Hochschule Neu-Ulm und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit.

Für Erholung und Freizeit bietet die Nähe zu einem Badesee ideale Voraussetzungen – perfekt für entspannte Stunden an warmen Tagen oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Ausstattung

- Hochwertig modernisierte 5-Zimmer-Wohnung

- Ab sofort bezugsfrei

- Lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnräume

- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

- Aluminiumfenster

- Hochwertiger Laminatboden inklusive Trittschalldämmung

- Moderne weiße Innentüren

- Frisch gestrichene Wände und Decken für ein gepflegtes Wohnambiente

- Beheizung über eine Zentralheizung mit Fernwärme

- Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer

- praktischer, geräumiger Kellerraum

- Gemeinschaftspool auf dem Dach

- Hausmeisterservice für zusätzlichen Komfort

Sonstige Angaben

Aktuelles monatliches Hausgeld: 509,00 €
davon Rücklagen Whg.: 73,03 €
davon Rücklagen Aufzug: 3,25 €
nicht umlegbare Kosten: 58,75 €

Rücklagenstand WEG zum 31.12.2024: 550.636,60 €