Beschreibung

Über den Dächern Ulms: Willkommen zuhause!

Manche Wohnungen liegen einfach richtig – diese hier liegt richtig hoch. Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses am beliebten Ulmer Eselsberg erwartet Sie eine frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche und einem Ausblick, der einem regelmäßig den Atem raubt – über die Dächer der Stadt hinweg bis hinein ins Grüne. Besonders in den Abendstunden entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das man sonst eher vom Dachterrassen-Cocktail als vom eigenen Wohnzimmer kennt.

Die Lage könnte kaum besser sein: Universität Ulm, Forschungseinrichtungen, Kliniken und zahlreiche Arbeitgeber der Wissenschafts- und Gesundheitsbranche liegen praktisch vor der Haustür. Damit ist die Wohnung wie gemacht für Studierende, Berufspendler, medizinisches Personal oder eine gut organisierte WG, die sich über vier clever geschnittene Zimmer freuen darf.

Angeboten wird die Wohnung als Erstbezug nach umfassender Sanierung – sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert, die Elektrik komplett modernisiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und lassen die Aussicht regelrecht ins Zimmer strömen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Nahwärme-/Fernwärme-Zentralheizung, was sich spürbar positiv auf Energiebilanz und Betriebskosten auswirkt.

Auch der Alltag wurde mitgedacht: Ein Aufzug bringt Sie bequem in den sechsten Stock, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum erspart den Weg zum Waschsalon, und im Keller wartet ein großzügiges Abteil mit ca. 10 m² auf Ihre Habseligkeiten. Ein echtes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse, die allen Bewohnern offensteht – der perfekte Ort für den Feierabend mit Blick über Ulm.

Abgerundet wird das Angebot durch Anwohnerparkmöglichkeiten direkt am Gebäude sowie eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt: kurze Wege zur Universität, zu Kliniken, zum ÖPNV, zu Einkaufsmöglichkeiten und in die Ulmer Innenstadt.

Kurzum: Wer hoch hinaus will, ohne dabei auf Komfort, Lage und Substanz zu verzichten, hat hier gute Karten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage am beliebten Ulmer Eselsberg – einem der gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorte der Stadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit naturnahem Umfeld und zählt insbesondere bei Studenten, medizinischem Personal, Universitätsangehörigen sowie Berufspendlern zu den bevorzugten Wohnlagen Ulms.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Universität Ulm, zur Wissenschaftsstadt sowie zu den renommierten Kliniken und Forschungseinrichtungen auf dem Eselsberg. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere nach gut geschnittenen Wohnungen für Wohngemeinschaften oder möbliertes Wohnen.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Eselsberg schnell mit der Ulmer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen.
Für Pendler bietet die Lage zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B28 sowie der Autobahnen A8 und A7. Dadurch sind auch Städte wie Neu-Ulm, Günzburg oder Stuttgart gut erreichbar.

Trotz der urbanen Lage bietet der Eselsberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsbereiche befinden sich in direkter Umgebung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner zudem einen beeindruckenden Weitblick über Ulm und das umliegende Grün – ein besonderer Standortvorteil, der in dieser Form selten zu finden ist.

Ausstattung

Aufzug.
Gemeinsame Dachterrasse mit 1A-Ausbilck über ganz Ulm!
Alle Leitungen modernisiert.
Erstbezug nach Sanierung.
Sofort bezugsfertig.
Cash-Flow-Berechnung liegt vor.
Die Küche kann nach Wunsch verlegt werden.

Sonstige Angaben

Auch aus Investorensicht überzeugt die Wohnung: Durch die ideale Aufteilung für eine Zimmervermietung sowie die hohe Nachfrage am Ulmer Eselsberg eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Eine Erstvermietungsgarantie sorgt zusätzlich für Sicherheit. Laut vorliegender Cashflow-Berechnung kann bei Vollvermietung ein positiver monatlicher Cashflow von rund 306 € nach Steuern erzielt werden.