Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ungewöhnlich viel Platz: Acht Zimmer und drei Bäder verteilen sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Damit eignet sich das Haus hervorragend für große Familien, für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im eigenen Homeoffice.

Besonders praktisch: Das Haus ist bereits auf eine Aufteilung in mehrere Wohnbereiche vorbereitet. Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche aus dem Jahr 2010, die im Kaufpreis enthalten ist. Im Obergeschoss sind die Anschlüsse für eine zweite Küche bereits verlegt, und im Dachgeschoss steht eine dritte Küche zur Verfügung. Eines der Bäder ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Die Raumhöhen liegen bei rund 2,30 bis 2,35 Metern, wobei das Obergeschoss etwas höher ausfällt als das Erdgeschoss.

Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten. Das Gebäude wurde trockengelegt, das Dach ist mit rund 18 cm Glaswolle gedämmt, und die Decken im oberen Bereich sind als Holzbalkendecken mit Schlackefüllung ausgeführt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1990 (zweifach verglast), ein Teil wurde 2008 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Seit 2008 verfügt das Haus über einen 3-phasigen Stromanschluss. Eine Wasserenthärtungsanlage schont Leitungen und Geräte.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Für behagliche Abende sorgt zusätzlich ein Schwedenofen, das vorhandene Brennholz wird mitverkauft. Eine Photovoltaikanlage mit rund 2,35 kWp senkt die Stromkosten.

Im separaten Nebengebäude befinden sich der Waschraum und die Öltanks, sodass im Haus selbst mehr Wohnraum zur Verfügung steht. Das rund 509 m² große Grundstück war nach Angaben der Eigentümerin bislang nicht von Hochwasser betroffen.

Ein Haus mit solider Substanz, viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, das darauf wartet, von seinen neuen Bewohnern mit Leben gefüllt zu werden.

Lage

Die Immobilie liegt in Vöhringen, einer Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Vöhringen befindet sich direkt an der Iller, etwa 18 Kilometer südlich von Ulm und rund 40 Kilometer nördlich von Memmingen. Mit rund 13.800 Einwohnern bietet die Stadt die Infrastruktur einer Kleinstadt, ohne ihren ruhigen und naturnahen Charakter zu verlieren.

Für Eigennutzer verbindet Vöhringen kurze Wege im Alltag mit viel Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kinderbetreuung liegen in der Nähe, und auch für die schulische Laufbahn ist gesorgt: Neben Grundschulen gibt es vor Ort eine Mittelschule, eine Realschule und das Illertal-Gymnasium. Ein großer Vorteil ist die Verkehrsanbindung: Die Stadt hat einen eigenen Anschluss an die A7 zwischen Ulm und Memmingen, und am Bahnhof an der Illertalbahn halten stündlich die Züge der Regio-S-Bahn Ulm–Memmingen.
Direkt am Haus verläuft eine Bahnlinie der Firma Wieland mehrmals am Tag. Für die Freizeit bietet die Umgebung viel Natur: Der Iller-Radweg, der von Ulm bis Oberstdorf führt, verläuft durch Vöhringen, und im Stadtgebiet liegen die geschützten Auwälder der unteren Iller.


Für Investoren ist Vöhringen vor allem als stabiler Wirtschaftsstandort interessant. Die Wieland-Werke, einer der weltweit führenden Hersteller von Kupfer-Halbfabrikaten, betreiben hier ihren größten Produktionsstandort und investieren fortlaufend in das Werk, zuletzt etwa in die Erweiterung der Gießerei. Daraus entsteht eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch Fachkräfte und Pendler, die durch die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm zusätzlich gestützt wird. Auch die Bevölkerungsentwicklung zeigt nach oben: Zwischen 1988 und 2019 ist die Stadt von rund 12.300 auf etwa 13.600 Einwohner gewachsen. Mit neun Zimmern, drei Bädern und drei Küchenanschlüssen bietet das Haus gute Voraussetzungen für eine Aufteilung in mehrere Einheiten und damit für eine attraktive Vermietung.