Beschreibung

Diese vermietete Wohnung im 14. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Neu-Ulm/Ludwigsfeld. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die von Beginn an stabile Mieteinnahmen erzielen möchten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 920 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet Investoren eine sofortige Rendite ohne Vermietungsaufwand und Leerstandsrisiko.

Der Grundriss umfasst fünf gut geschnittene Zimmer auf ca. 86 m². Ein Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden die funktionale Ausstattung ab.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsqualität schafft. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus, der auch für Mieter einen komfortablen Zugang ermöglicht. Somit barrierefrei.

Als besonderes Ausstattungsmerkmal des Hauses steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Pool auf dem Dach zur Verfügung – ein seltener Mehrwert, der die Attraktivität der Wohnung für Mieter und damit auch die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Insgesamt eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage: vermietet, gepflegt und mit stabilem Renditepotenzial für Anleger, die auf eine sofort ertragswirksame Immobilie setzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Neu-Ulm Ludwigsfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von Neu-Ulm sowie nach Ulm. Dadurch ist eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug jederzeit gewährleistet.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Studierende: Ein gut ausgebauter Fahrradweg führt direkt von der Wohnung zur Hochschule Neu-Ulm und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit.

Für Erholung und Freizeit bietet die Nähe zu einem Badesee ideale Voraussetzungen – perfekt für entspannte Stunden an warmen Tagen oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Ausstattung

- Gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung

- Vermietet mit Steigerungspotenzial

- Lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnräume

- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

- Aluminiumfenster

- Beheizung über eine Zentralheizung mit Fernwärme

- Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer

- praktischer, geräumiger Kellerraum

- Gemeinschaftspool auf dem Dach

- Hausmeisterservice für zusätzlichen Komfort

Sonstige Angaben

Vermietung:

Stand: Vermietet (seit 01.07.2020), nächste
Mieterhöhung jederzeit möglich
Aktuelle Kaltmiete: 920 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 350 €
Miete Stellplatz/Garage: 50 €