Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine attraktive Maisonette-Wohnung, die sich über das vierte und fünfte Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt.

Die Hauptwohnebene im vierten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von 82,38 m² sowie zusätzlichen 6,31 m² Nutzfläche befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein besonders großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne und zwei Waschtischen. Eine separate Toilette ergänzt den Komfort auf dieser Ebene.

Über eine innenliegende Holztreppe gelangen Sie in das darüberliegende fünfte Obergeschoss. Dieses ist bereits vollständig ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer oder als privater Rückzugsbereich. Die Etage verfügt über eine Grundfläche von 86,25 m². Aktuell wird diese Fläche formal jedoch nicht als Wohnraum gewertet, sondern als Bühne.

Sollte das fünfte Obergeschoss künftig als Wohnraum anerkannt werden, ergäbe sich unter Berücksichtigung der Dachschrägen eine zusätzliche Wohnfläche von 47,53 m². Damit eröffnet sich ein interessantes Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Laut vorliegender Teilungserklärung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diese Etage weiter auszubauen und als Wohnraum genehmigen zu lassen. Denkbar sind hierbei unter anderem der Einbau von Dachgauben oder die Schaffung einer attraktiven Dachterrasse. Die konkrete Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit entsprechender Maßnahmen sind im Einzelfall zu prüfen.

Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass kein Stellplatz zur Wohnung gehört und kein Aufzug vorhanden ist.

Lage

Die Wohnung liegt in der beliebten Ulmer Weststadt und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Lage. Das Ehinger Tor als wichtiger Verkehrsknotenpunkt für Bus und Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig vorhanden. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die B10 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist und zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Ergänzt wird dies durch mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung, die eine hohe Lebensqualität und einen angenehmen Ausgleich zum Alltag bieten.

Sonstige Angaben

Monatliches Hausgeld: 287,00 €

davon Rücklagen: 151,73 €
davon nicht umlegbar: 23,04 €
davon umlegbar: 111,23 €

Rücklagenstand WEG zum 31.05.2026: 19.460,48 €