Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Mieteinnahmen. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oggelsbeuren, einem Teilort der Gemeinde Attenweiler. Das ursprünglich 1936 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2016/2017 in wesentlichen Bereichen modernisiert und verbindet heute großzügige Platzverhältnisse mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Auf rund 286 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 72 m² verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit 12 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 5 Badezimmern. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen sowohl eine nachhaltige Vermietung als auch eine flexible Eigennutzung.

Zwei Terrassen mit angrenzendem Gartenbereich, 8 Außenstellplätze sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet in einzelnen Bereichen jedoch Potenzial für optische Aufwertungen und individuelle Gestaltung.

Die aktuelle Sollmiete von rund 27.120 € jährlich sowie weiteres nachvollziehbares Mietentwicklungspotenzial machen das Objekt ebenso für Investoren interessant wie für Eigennutzer, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und gleichzeitig laufende Mieteinnahmen erzielen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oggelsbeuren, einem Ortsteil der Gemeinde Attenweiler im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an wirtschaftlich starke Regionen Oberschwabens und des süddeutschen Raums. Gerade für Mieter, die ländliche Wohnqualität mit erreichbaren Arbeitsstandorten kombinieren möchten, gewinnt die Region zunehmend an Attraktivität.

Attenweiler liegt zwischen den Städten Biberach an der Riß, Ehingen und Laupheim und profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der gesamten Region. Insbesondere der Landkreis Biberach zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stabilsten Räumen Baden-Württembergs mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Industrie- und Handwerksbetrieben sowie einer vergleichsweise hohen Arbeitsplatzdichte. Bedeutende Arbeitgeber aus den Bereichen Pharma, Maschinenbau, Logistik, Lebensmittelindustrie und Gesundheitswesen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Große Kreisstadt Biberach an der Riß ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und fungiert als wichtiges wirtschaftliches, schulisches und infrastrukturelles Zentrum der Region. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen, Gastronomieangebote sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Auch Laupheim und Ehingen sind schnell erreichbar und erweitern das Einzugsgebiet zusätzlich.

Über die Bundesstraßen B30 und B311 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Ulm, Ravensburg und Bodenseeregion. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Die Universitäts- und Wirtschaftsregion Ulm/Neu-Ulm ist mit dem Auto innerhalb angemessener Zeit erreichbar und stärkt zusätzlich die langfristige Nachfrage nach Wohnraum im Umland.

Die Umgebung selbst ist geprägt von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnstruktur mit weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie einer insgesamt ruhigen Wohnatmosphäre. Gerade diese Kombination aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Nähe macht die Lage sowohl für Familien als auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine interessante Mischung aus solider Vermietbarkeit, regional stabiler Nachfrage und vergleichsweise moderatem Preisniveau im Verhältnis zu den umliegenden Ballungsräumen. Während in den urbanen Zentren die Kaufpreise in den vergangenen Jahren stark gestiegen sind, profitieren Anleger im oberschwäbischen Umland weiterhin von attraktiveren Einstiegspreisen bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage.

Sonstige Angaben

8 Außenstellplätze.
Objekt vermietet.
6,8 % Bruttorendite aktuell mit Potenzial zur Steigerung.
Jährliche Sollmiete von rund 27.120 € (2026).
Die derzeitigen Mieteinnahmen bewegen sich noch unter dem regional marktüblichen Niveau, wodurch sich für Kapitalanleger weiteres Entwicklungspotenzial ergibt.
2016/2017 Sanierung und Modernisierung.
Für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Eigennutzer mit Mieteinnahmen geeignet