Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus mit zusätzlicher abgeschlossener Einheit. Ursprünglich wurde die Immobilie ca. im Jahr 1902 erbaut und im Jahr 1979 umfassend zum Wohnhaus umgebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 141,77 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderer Mehrwert ist der im Jahr 1995 angebaute Wintergarten mit Kachelofen, der einen direkten Zugang in den Garten bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Bereits im Jahr 1986 wurden im Erdgeschoss neue Fenster eingebaut.

Die weitere Wohneinheit inkl. der abgeschlossenen Wohneinheit befinden sich im Obergeschoss und sind über einen separaten Hauseingang erreichbar. Im Zuge umfangreicher Umbaumaßnahmen in den Jahren 2012/2013 wurde das Obergeschoss modernisiert: Das Dach wurde gedämmt, eine Trittschalldämmung eingebracht, neue Bodenbeläge verlegt, zwei neue Bäder installiert sowie neue Dachfenster installiert. Zudem wurden im Obergeschoss alle anderen Fenster 2002 ausgetauscht.

Hierbei handelt es sich zum einen um eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,12 m² inklusive Küche und Tageslichtbad. Auf derselben Etage, auf der gegenüberliegenden Seite, befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107,05 m². Diese überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie den Zugang zu zwei Balkonen. Auch hier ist ein Tageslichtbad vorhanden.

Ein weiterer Bereich der Immobilie umfasst den ehemaligen Stall, der im Jahr 2001 zu Wohnraum umgebaut wurde, sich derzeit jedoch im Rohbauzustand befindet und somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Scheune sowie mehrere kleinere Lagerräume auf dem Grundstück, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zudem stehen eine Fertiggarage und ein Carport zur Verfügung.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 durch die Erneuerung des Brenners modernisiert.

Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung in Kombination mit einer teilweisen Vermietung der weiteren Wohneinheiten und bietet somit auch interessantes Potenzial für Kapitalanleger.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Herrenstetten der Gemeinde Altenstadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnumgebung aus und bietet ein angenehmes, gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm sowie Memmingen. Dadurch sind auch die überregionalen Zentren sowie die Autobahnen A8 und weitere Verkehrsachsen gut erreichbar. Ergänzend besteht eine Anbindung an den regionalen ÖPNV mit Bus- und Bahnverbindungen im nahegelegenen Altenstadt.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile ruhigen Wohnens im Grünen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit und funktionierenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen.