Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit und stabiler Vermietung.

Dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1916 überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet pro Etage einen nahezu identischen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer kompakten Wohnküche.

Das erste Obergeschoss verfügt über denselben Grundriss, jedoch wurde hier anstelle eines Badezimmers lediglich eine separate Toilette eingerichtet. Ein im Jahr 1996 angebauter Balkon wertet diese Etage zusätzlich auf und bietet angenehmen Außenraum.

Im zweiten Obergeschoss setzt sich die Raumstruktur fort, mit dem Unterschied, dass sich das Badezimmer – inklusive Dusche – an der Stelle der ursprünglichen Küche befindet. Aktuell sind das erste und zweite Obergeschoss zu einer Einheit zusammengelegt, jedoch weiterhin ausschließlich über das gemeinschaftliche Treppenhaus erschlossen, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte ergeben.

Der durchdachte Grundriss mit mehreren Schlafzimmern pro Einheit eignet sich ideal für ein WG-Vermietungskonzept. Gleichzeitig bietet die Aufteilung beste Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus zur Eigenbewohnung.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. So wurden unter anderem im Jahr 2006 teilweise neue Fenster verbaut, das Badezimmer im zweiten Obergeschoss wurde 2011 modernisiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Auch die Fassade wurde vor einiger Zeit verputzt und das Dach neu eingedeckt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche ausreichend Nutzflächen in Form von Vorrats- und Technikräumen.

Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine kleine Terrasse sowie einen überschaubaren Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Bitte beachten Sie, dass der angrenzende Nachbar ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht für die Hofdurchfahrt hat.

Die Immobilie ist seit dem 01.12.2012 zuverlässig an einen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit dem 01.08.2025 insgesamt 22.200 € p.a. inklusive Garagen und stellt somit eine stabile Einnahmequelle dar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Ulmer Kuhberg. Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage aus – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr und bietet somit ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten bequem und schnell in die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist optimal. Die Bundesstraße B10 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in alle Richtungen, insbesondere zu den Autobahnen A7 und A8.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.