Beschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauskomplexes überzeugt durch einen angenehmen Grundriss, viel Tageslicht und eine praktische Ausstattung. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Essbereich und Balkon sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Westbalkon, der sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden ermöglicht.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung wird über modernere Elektro-Speicheröfen beheizt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002. Der Strom ist 3-adrig ausgeführt.

Das Gebäude wurde 1974 errichtet und bietet angenehmen Wohnkomfort mit Aufzug, Hausmeisterservice und Sprechanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 10 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Insgesamt handelt es sich um eine helle Wohnung mit guter Raumaufteilung und attraktiver Außenfläche – ideal für alle, die ein solides Zuhause mit praktischen Extras suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Wiblingen, Stadtteil von Ulm und überzeugt durch ihre ruhige, zurückversetzte Lage abseits der Hauptstraße. Dadurch genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehrslärm und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der Nahversorgungsstandort von Wiblingen ist fußläufig erreichbar und bietet diverse Supermärkte, eine Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, sodass Sie schnell und bequem in die Ulmer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile gelangen.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ebenfalls ideal: Mit dem Auto gelangen Sie nach kurzer Fahrt auf die B30 in Richtung A7, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.

Insgesamt verbindet diese Lage auf perfekte Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – alles Wichtige befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.

Ausstattung

3-adriger Strom.
Sprechanlage.
2-fach verglaste Fenster.
Aufzug.
TG-Stellplatz.
Laminar, Fliesen.
Waschmaschinenanschluss in Bad.

Sonstige Angaben

Wohnung ist aktuell vermietet.
Im Hausgeld sind die Rücklagen enthalten.
Aktuelle Kaltmiete: 409,00 Euro
Erhebliches Steigerungspotenzial möglich.
Ist-Rendite zwar bei 3,5 % Brutto, jedoch seit 1993 keine Mieterhöhung mehr.