Beschreibung

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauskomplexes überzeugt durch einen angenehmen Grundriss, viel Tageslicht und eine praktische Ausstattung. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Auf ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Speisezimmer, das an das Wohnzimmer offen angrenzt. Besonders hervorzuheben sind die beiden Westbalkone, die sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden ermöglichen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie einen Durchlauferhitzer. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wird über moderne Infrarot-Elektropaneele (erneuert 2015) beheizt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002. Der Strom ist 3-adrig ausgeführt.

Das Gebäude wurde 1974 errichtet und bietet angenehmen Wohnkomfort mit Aufzug und Sprechanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 10 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Wohnung eignet sich auch ideal für WG-Konzepte.

Insgesamt handelt es sich um eine helle Wohnung mit guter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen – ideal für alle, die ein solides Zuhause mit praktischen Extras suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Wiblingen, Stadtteil von Ulm und überzeugt durch ihre ruhige, zurückversetzte Lage abseits der Hauptstraße. Dadurch genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehrslärm und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der Nahversorgungsstandort von Wiblingen ist fußläufig erreichbar und bietet diverse Supermärkte, eine Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, sodass Sie schnell und bequem in die Ulmer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile gelangen.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ebenfalls ideal: Mit dem Auto gelangen Sie nach kurzer Fahrt auf die B30 in Richtung A7, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.

Insgesamt verbindet diese Lage auf perfekte Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – alles Wichtige befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.

Ausstattung

3- adriger Strom.
Sprechanlage.
Markise.
Aufzug.

Sonstige Angaben

Sofort bezugsfrei!
5,2 % Bruttorendite bei 11,50 € pro m².
WG geeignet, da Umbau in 4 Zimmer leicht möglich.
Im Hausgeld sind die Rücklagen enthalten.