Beschreibung

Die angebotene Wohnung wurde im Zuge einer Renovierung gezielt an die Anforderungen einer Wohngemeinschaft angepasst und überzeugt durch einen durchdachten, renditeoptimierten Grundriss.

Insgesamt stehen fünf gut geschnittene WG-Zimmer zur Verfügung, die sich ideal separat vermieten lassen und somit eine attraktive Möglichkeit zur Maximierung der Mieteinnahmen bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinsamen Küchenbereich, der ausreichend Platz für das Zusammenleben der Bewohner schafft.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschbadewanne, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil im WG-Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die von einem der Zimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Weitere Pluspunkte der Wohnung sind ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie ein Aufzug im Gebäude, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Absolut außergewöhnlich ist der gemeinschaftlich nutzbare Pool auf dem Dach des Hauses, der den Bewohnern einen besonderen Mehrwert bietet und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Insgesamt handelt es sich um eine optimal geschnittene Wohnung mit hervorragender Eignung zur WG-Vermietung und entsprechend attraktivem Renditepotenzial.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Neu-Ulm Ludwigsfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von Neu-Ulm sowie nach Ulm. Dadurch ist eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug jederzeit gewährleistet.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Studierende: Ein gut ausgebauter Fahrradweg führt direkt von der Wohnung zur Hochschule Neu-Ulm und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit.

Für Erholung und Freizeit bietet die Nähe zu einem Badesee ideale Voraussetzungen – perfekt für entspannte Stunden an warmen Tagen oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Ausstattung

- Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

- Ab sofort bezugsfrei

- Lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnräume

- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

- Aluminiumfenster

- Hochwertiger Laminatboden inklusive Trittschalldämmung

- Moderne weiße Innentüren

- Frisch gestrichene Wände und Decken für ein gepflegtes Wohnambiente

- Beheizung über eine Zentralheizung mit Gas

- Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer

- praktischer, geräumiger Kellerraum

- Gemeinschaftspool auf dem Dach

- Hausmeisterservice für zusätzlichen Komfort

Sonstige Angaben

Aktuelles monatliches Hausgeld: 509,00 €
davon Rücklagen Whg.: 73,03 €
davon Rücklagen Aufzug: 3,25 €
nicht umlegbare Kosten: 58,75 €

Rücklagenstand WEG zum 31.12.2024: 550.636,60 €