Beschreibung

Willkommen über den Dächern Ulms! Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort, Kapitalanlage-Potenzial und eine außergewöhnliche Aussichtslage am beliebten Ulmer Eselsberg.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus in unmittelbarer Nähe zur Universität Ulm sowie zu Forschungseinrichtungen, Kliniken und zahlreichen Arbeitgebern der Wissenschafts- und Gesundheitsbranche. Gerade diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler, medizinisches Personal oder klassische Wohngemeinschaften.
Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier gut nutzbaren Zimmern, wodurch sich die Wohnung ideal für eine WG-Vermietung eignet. Die Immobilie wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wasserleitungen erneuert sowie die komplette Elektrik modernisiert.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über Ulm bis hinein ins Grüne. Besonders in den Abendstunden entsteht hier ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Nahwärme-/Fernwärme-Zentralheizung, was sich positiv auf die Energiebilanz und die laufenden Betriebskosten auswirkt. Zusätzlich profitieren Bewohner von einem Aufzug, einem gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trockenraum sowie einem großzügigen Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche.
Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse, die allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und einen besonderen Mehrwert im urbanen Alltag bietet.

Auch aus Investorensicht überzeugt die Wohnung: Durch die ideale Aufteilung für eine Zimmervermietung sowie die hohe Nachfrage am Ulmer Eselsberg eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Eine Erstvermietungsgarantie sorgt zusätzlich für Sicherheit. Laut vorliegender Cashflow-Berechnung kann bei Vollvermietung ein positiver monatlicher Cashflow von rund 306 € nach Steuern erzielt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Anwohnerparkmöglichkeiten direkt am Gebäude sowie die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Universität, Kliniken, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und der Ulmer Innenstadt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage am beliebten Ulmer Eselsberg – einem der gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorte der Stadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit naturnahem Umfeld und zählt insbesondere bei Studenten, medizinischem Personal, Universitätsangehörigen sowie Berufspendlern zu den bevorzugten Wohnlagen Ulms.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Universität Ulm, zur Wissenschaftsstadt sowie zu den renommierten Kliniken und Forschungseinrichtungen auf dem Eselsberg. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere nach gut geschnittenen Wohnungen für Wohngemeinschaften oder möbliertes Wohnen.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Eselsberg schnell mit der Ulmer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen.
Für Pendler bietet die Lage zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B28 sowie der Autobahnen A8 und A7. Dadurch sind auch Städte wie Neu-Ulm, Günzburg oder Stuttgart gut erreichbar.

Trotz der urbanen Lage bietet der Eselsberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsbereiche befinden sich in direkter Umgebung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner zudem einen beeindruckenden Weitblick über Ulm und das umliegende Grün – ein besonderer Standortvorteil, der in dieser Form selten zu finden ist.

Ausstattung

Aufzug.
Gemeinsame Dachterrasse mit 1A Ausbilck über ganz Ulm!
Alle Leitungen modernisiert.
Erstbezug nach Sanierung.
Sofort bezugsfertig.