Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Oggelsbeuren, einem Teilort der Gemeinde Attenweiler, präsentiert sich dieses großzügige und voll vermietete Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2016/2017 in wesentlichen Bereichen modernisiert und saniert und bietet heute eine attraktive Kombination aus historischem Bestand, großzügigem Platzangebot und stabilem Vermietungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 286 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 72 m² auf einem ca. 643 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 12 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer sowie 5 Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse und die Größe der Einheiten ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen im Erdgeschoss mit angrenzendem Gartenbereich, welche den Wohnwert zusätzlich steigern und den Mietern attraktive Außenflächen bieten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt 8 Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage, die sich ideal zur Lagerung von Werkzeugen, Gartengeräten oder Fahrrädern eignet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem überwiegend gepflegten Zustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen gewisse Vernachlässigungen beziehungsweise optischen Auffrischungsbedarf auf. Dadurch ergibt sich für Kapitalanleger zusätzliches Entwicklungspotenzial zur weiteren Wertsteigerung.

Ausgestattet ist das Objekt unter anderem mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 sowie zweifach verglasten Fenstern. Die laufende Vermietung sorgt bereits heute für stabile Einnahmen und macht die Immobilie insbesondere für Investoren interessant, die auf nachhaltigen Cashflow und langfristige Vermögensbildung setzen.

Mit einer attraktiven Rendite von mindestens 5,7 % bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit im regionalen Immobilienmarkt und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein bereits etabliertes und gut vermietbares Anlageobjekt suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oggelsbeuren, einem Ortsteil der Gemeinde Attenweiler im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an wirtschaftlich starke Regionen Oberschwabens und des süddeutschen Raums. Gerade für Mieter, die ländliche Wohnqualität mit erreichbaren Arbeitsstandorten kombinieren möchten, gewinnt die Region zunehmend an Attraktivität.

Attenweiler liegt zwischen den Städten Biberach an der Riß, Ehingen und Laupheim und profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der gesamten Region. Insbesondere der Landkreis Biberach zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stabilsten Räumen Baden-Württembergs mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Industrie- und Handwerksbetrieben sowie einer vergleichsweise hohen Arbeitsplatzdichte. Bedeutende Arbeitgeber aus den Bereichen Pharma, Maschinenbau, Logistik, Lebensmittelindustrie und Gesundheitswesen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Große Kreisstadt Biberach an der Riß ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und fungiert als wichtiges wirtschaftliches, schulisches und infrastrukturelles Zentrum der Region. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen, Gastronomieangebote sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Auch Laupheim und Ehingen sind schnell erreichbar und erweitern das Einzugsgebiet zusätzlich.

Über die Bundesstraßen B30 und B311 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Ulm, Ravensburg und Bodenseeregion. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Die Universitäts- und Wirtschaftsregion Ulm/Neu-Ulm ist mit dem Auto innerhalb angemessener Zeit erreichbar und stärkt zusätzlich die langfristige Nachfrage nach Wohnraum im Umland.

Die Umgebung selbst ist geprägt von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnstruktur mit weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie einer insgesamt ruhigen Wohnatmosphäre. Gerade diese Kombination aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Nähe macht die Lage sowohl für Familien als auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine interessante Mischung aus solider Vermietbarkeit, regional stabiler Nachfrage und vergleichsweise moderatem Preisniveau im Verhältnis zu den umliegenden Ballungsräumen. Während in den urbanen Zentren die Kaufpreise in den vergangenen Jahren stark gestiegen sind, profitieren Anleger im oberschwäbischen Umland weiterhin von attraktiveren Einstiegspreisen bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage.

Sonstige Angaben

8 Außenstellplätze.
Objekt voll vermietet.
5,7 % Bruttorendite aktuell mit ordentlich Potenzial zur Steigerung.
Die derzeitigen Mieteinnahmen bewegen sich noch unter dem regional marktüblichen Niveau, wodurch sich für Kapitalanleger weiteres Entwicklungspotenzial ergibt.
2016/2017 Sanierung und Modernisierung.