Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt vereint modernes Wohnen mit einer hervorragend nutzbaren Werkstattfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Kfz-Gewerbe, Selbstständige oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück kombinieren möchten. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.465 m² Fläche innerhalb eines Industriegebiets und wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet. Im Jahr 2021 erfolgte ein umfassender Umbau in die heutige Form mit weitreichender Modernisierung der Wohn- und Gewerkebereiche.

Die Betreiberwohnung verfügt über rund 149 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Ankleidezimmer sowie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, Laminat, Fliesen und Sichtbeton verleihen den Räumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Im Wohnbereich sorgt ein leistungsstarker Schwedenofen mit 10 kW für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird die Ausstattung durch praktische Details wie einen Wäscheschacht, ein gemauertes Waschmaschinen- und Trocknerpodest, eine Entsalzungsanlage sowie zahlreiche verlegte Leerrohre für zukünftige technische Erweiterungen.

Die Elektrik sowie große Teile der Sanitärinstallation wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 2014, während im Badezimmer moderne 3-fach-verglaste Fenster aus dem Jahr 2021 verbaut wurden. Das Dach wurde gedämmt und mit Kniestock ausgebaut. Insgesamt stehen drei WCs im Objekt zur Verfügung. Geheizt wird mit einem Viessmann Ölbrenner als Zentralheizung aus dem Jahr 1988.

Der gewerbliche Bereich bietet ca. 165 m² Werkstattfläche mit einer Hallenhöhe von rund 4,70 Metern und eignet sich hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten. Die Werkstatt verfügt über Starkstromanschlüsse, eine neue Elektrik aus 2021 sowie zwei Hebebühnen mit jeweils 3.200 kg Traglast. Zusätzlich stehen ein Reifenlager sowie weitere Lager- und Arbeitsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Objekt ist alarmanlagengesichert und mit Kameratechnik ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hofsituation mit mehreren Stellplätzen sowie einer separaten 3-fach-Industriegarage mit beeindruckender Einfahrtshöhe von ca. 4,91 Metern. Der Hofbereich wurde im Jahr 2025 neu gepflastert und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.

Das Untergeschoss unter dem Wohnhaus wurde teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter einen Mitarbeiterraum sowie ein weiteres Badezimmer. Im Kellerbereich sind teilweise baujahrstypische Erscheinungen vorhanden.

Durch die Lage im Industriegebiet ist eine gewerbliche Nutzung an sieben Tagen pro Woche möglich. Laut Eigentümer liegt eine Schallkulisse bis ca. 90 dB vor, wodurch sich das Objekt insbesondere für betriebsintensive Nutzungen eignet.

Die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, funktionaler Werkstatt, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, Handwerker oder Investoren. Eine konservativ kalkulierte Nettomiete von rund 5.000 € monatlich erscheint bei entsprechender Nutzung und Vermietung grundsätzlich realistisch, insbesondere durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie den umfangreichen Stell- und Lagerflächen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Industriegebiet der Stadt Senden und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für gewerbliche Nutzer, Handwerksbetriebe, Logistik, Kfz-nahe Dienstleistungen oder produzierendes Gewerbe. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Erreichbarkeit, die gewerbliche Prägung des Umfelds sowie die hohe Flexibilität hinsichtlich Betriebszeiten und Nutzungsmöglichkeiten.

Senden liegt strategisch günstig zwischen Ulm und Memmingen und profitiert von der direkten Nähe zur Autobahn A7 sowie den schnellen Anbindungen an die B28 und B30. Dadurch sind sowohl die Ulmer Innenstadt als auch wichtige Wirtschaftsstandorte in Schwaben und dem süddeutschen Raum in kurzer Zeit erreichbar. Für Unternehmen ergeben sich hierdurch ideale Bedingungen für Kundenverkehr, Lieferketten, Mitarbeitererreichbarkeit und regionale Vernetzung.

Das Industriegebiet selbst zeichnet sich durch eine gewerbefreundliche Struktur mit breiten Zufahrten, großzügigen Betriebsflächen und einer insgesamt unternehmerisch geprägten Umgebung aus. Gerade für Kfz-Betriebe, Werkstätten, Lagerhaltung oder handwerkliche Nutzungen bietet die Lage erhebliche Vorteile gegenüber klassischen Misch- oder Wohngebieten. Durch die industrielle Umgebung sind auch intensivere Betriebsabläufe, Anlieferungen oder Arbeiten an sieben Tagen pro Woche grundsätzlich deutlich unkomplizierter realisierbar.

Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück. Die integrierte Betreiberwohnung ermöglicht kurze Wege, hohe Flexibilität im Betriebsalltag sowie eine ständige Präsenz vor Ort – ein erheblicher Mehrwert insbesondere für selbstständige Unternehmer oder familiengeführte Betriebe.

Darüber hinaus verfügt Senden über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Baumärkten, Tankstellen sowie zahlreichen weiteren Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben im direkten Umfeld. Auch Mitarbeiter profitieren von der guten Erreichbarkeit über den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Ulm/Neu-Ulm.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, gewerblicher Freiheit, großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und betriebswirtschaftlich attraktiver Positionierung innerhalb einer starken Wirtschaftsregion.

Ausstattung

Moderne Werkstatt mit Betreiberwohnung.
Seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten!
Zusätzlich ca. 256 m² Nutzfläche.
2 Hebebühnen à 3.200 kg Last.
2021 modernisiert.
3 Industriegaragen.