Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2025 im gefragten und gleichzeitig ruhigen Stadtteil Lehr in Ulm. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine zeitgemäße Architektur sowie ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, Familien oder auch als Homeoffice eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung, der ein hohes Maß an Bequemlichkeit und barrierearmem Wohnen ermöglicht – ein echtes Plus an Exklusivität.

Die gemütliche Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den perfekten Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt nur 30 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude, und garantiert damit eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft.

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Lage

Die Dachgeschosswohnung liegt im beliebten Stadtteil Lehr in Ulm, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Bundesautobahn 7 und die Bundesautobahn 8 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, München, Würzburg und Kempten. Ergänzend sorgen die Bundesstraße 10 sowie die Bundesstraße 30 für eine optimale regionale Erreichbarkeit.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Die Buslinien 49 und 13 sorgen für eine regelmäßige Verbindung zwischen Lehr und der Innenstadt von Ulm sowie den Stadtteilen Jungingen und dem Campus der Universität Ulm. Dadurch sind sowohl die City als auch wichtige Wissenschafts- und Klinikstandorte bequem und schnell erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich eine Grundschule sowie mehrere Kindertageseinrichtungen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen sämtlicher Bildungsrichtungen sind im gesamten Stadtgebiet von Ulm gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Universität Ulm sowie weitere Hochschulen in der Region.

Die Lage vereint ruhiges, qualitativ hochwertiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität legen.

Ausstattung

Einzugsdatum: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Baujahr: 2025

Ideal für Singles, Paare und kleine Familien
- Hochwertige Ausstattung mit echtem Parkettboden und Fußbodenheizung
- Großzügige Loggia
- Inklusive moderner Einbauküche
- Kellerraum vorhanden

Mietkostenübersicht:
Kaltmiete: 1.730,00 €
Abschlag für die EBK: 90,00 €
TG-Stellplatz Nr. 10: 85,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 290,00 €
Gesamtmiete: 2.195,00 €