Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Aalen stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine bereits vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem sehr großen Balkon bietet und somit zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches, separates WC.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren vermietet. Die Mietzahlungen werden derzeit durch das Jobcenter übernommen, was eine verlässliche Einnahmesituation darstellt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 448 €, eine Anpassung auf 522,72 € ist gemäß der Wohngeldtabelle 2025 vom Ostalbkreis möglich und wird aktuell von den Eigentümern durchgeführt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und perspektivischem Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Waldhäuser Straße 64 in Aalen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Aalener Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Eine gute Busanbindung sorgt für Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Spazier- und Radwege. Die Nähe zur Schwäbischen Alb eröffnet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und umliegenden Städte, wodurch auch Pendler von diesem Standort profitieren.

Sonstige Angaben

Monatliches Hausgeld: 307,00 €
davon Rücklagen: 105,00 €
nicht umlegbar: 44,46 €

Rücklagenstand der WEG zum 31.12.2024: 260.604,81 €