Beschreibung

Zum Verkauf steht eine solide Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Ulm, am unteren Eselsberg. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch.
Das Erdgeschoss bietet eine separate Küche, eine praktische Gästetoilette sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Veranda – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Grundstück umfasst ca. 235 m² und verfügt zusätzlich über eine Gartenhütte, die weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist unterkellert. Besonders interessant: Das Untergeschoss wurde vom bisherigen Bewohner als mögliche Einliegerwohnung konzipiert. Durch eine Außentreppe besteht ein separater Zugang. Zudem ist hier ein eigenes Bad vorhanden – ideal für Gäste, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Fenster im Untergeschoss so wie die Gasheizung hat man ca. 2014 erneuert.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, benötigt jedoch eine Auffrischung, wodurch sich individuelles Gestaltungspotenzial ergibt.

Eine Garage unterhalb des Grundstücks gehört ebenfalls zum Angebot und wird mit 20.000 € zusätzlich angesetzt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Eselsberg. Dieser zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem entlang der Blaubeurer Straße sowie direkt am Eselsberg, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die bequem fußläufig erreichbar sind. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Ulmer Innenstadt sowie zu weiteren Zielen in der Umgebung.

Auch der Hauptbahnhof Ulm ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Veranda
- Gartenhütte
- unterkellert
- Garage
- ruhige Wohngegend