Beschreibung

Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 bietet etwas, das auf dem heutigen Markt selten geworden ist: viel Raum und viel Spielraum. Auf drei Ebenen stehen rund 370 m² Wohn- zzgl. Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer. Das Haus wurde in den 1920er- bis 1930er-Jahren um einen Anbau erweitert und ist in solider Massivbauweise mit Klinker errichtet.

Im Erdgeschoss befand sich früher ein Gastronomiebetrieb. Die fünf Räume eignen sich je nach Konzept für eine gewerbliche Nutzung, als Praxis oder Büro, oder werden weiter als Wohnraum genutzt. Das Obergeschoss als ehemaliger Gemeindesaal ist als separate Wohnung mit fünf Zimmern angelegt, das Dachgeschoss bietet weitere fünf Zimmer in zwei Einheiten (2 und 3 Zimmer). Zwei Bäder mit Tageslicht sind bereits vorhanden.

Ein besonderes Plus ist die Bauweise: Nach Angaben des Eigentümers gibt es im Inneren keine tragenden Wände, die Lasten werden über Stahlträger im Dachbereich abgetragen. Die ursprüngliche Aufteilung in kleinere Einzelzimmer lässt sich dadurch weitgehend frei neu gestalten, ob zu offenen Wohnbereichen, mehreren Wohneinheiten oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Da kein Denkmalschutz besteht, sind Sie bei der Planung entsprechend flexibel.

Zum Charme des Hauses tragen die Holzdielenböden und ein gemütlicher Schwedenofen bei. Wichtige Modernisierungen sind bereits erfolgt: Die Pelletheizung stammt aus dem Jahr 2010 (Verbrauch ca. 8–10 Tonnen Pellets pro Jahr), die Fenster wurden 2013 erneuert, und die Küche ist rund 12–13 Jahre alt. Ein 3-phasiger Stromanschluss ist vorhanden, was insbesondere für eine gewerbliche Nutzung von Vorteil ist. Das Haus ist teilunterkellert, der Zugang erfolgt über einen rückwärtigen Eingang.

Auf dem rund 800 m² großen Grundstück gibt es drei Garagen sowie einen Kiesplatz mit ausreichend weiteren Stellplätzen. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Teile des Inventars, darunter kleinere Möbel sowie Schank- und Kühltheke, können nach Absprache übernommen werden.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Anlageobjekt mit mehreren Einheiten. Das Haus ist unvermietet und kann sofort übernommen werden.

Lage

Die Immobilie liegt in Großschafhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Schwendi, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Biberach in Oberschwaben. Schwendi zählt rund 6.700 Einwohner und ist umgeben von den Städten Illertissen, Laupheim, Biberach an der Riß und Ochsenhausen; die Großstadt Ulm erreicht man in etwa 30 Kilometern. Damit verbindet der Standort ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Für Eigennutzer bietet Schwendi eine gewachsene Dorfstruktur in einer gepflegten Nachbarschaft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegen in kurzer Entfernung. Die Gemeinde verfügt über mehrere Grundschulen, eine Realschule, eine Außenstelle der Werkrealschule Mietingen/Schwendi und moderne Kindergärten; zudem wird die Kinderbetreuung weiter ausgebaut, derzeit ist eine neue Kinderkrippe mit vier Gruppen geplant. Rund 60 Vereine und Organisationen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben, sodass sich Familien wie Paare schnell zu Hause fühlen. Wer im Grünen leben, aber nicht auf städtische Angebote verzichten möchte, findet in Laupheim, Biberach und Ulm alles Weitere in gut erreichbarer Nähe.

Für Investoren überzeugt Schwendi vor allem durch seine wirtschaftliche Stärke. Mit der Weishaupt Gruppe hat ein international führender Hersteller von Wärmepumpen, Solartechnik, Brennern und Gebäudeautomation mit über 4.400 Mitarbeitern seinen Sitz im Ort. Darüber hinaus prägen zahlreiche Handwerksbetriebe, mehrere mittelständische Unternehmen und ein leistungsfähiger Dienstleistungssektor den örtlichen Arbeitsmarkt, und im näheren Umkreis sind große Arbeitgeber in Biberach, Laupheim und Ulm angesiedelt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch: Die Gemeinde verzeichnet eine große Nachfrage nach Bauplätzen und weiteren Zuzug, auch die Schülerzahlen sollen in den kommenden Jahren deutlich steigen. Für ein Objekt mit mehreren Einheiten und gewerblich nutzbarem Erdgeschoss ergeben sich damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung