Beschreibung

Das angebotene Gewerbeobjekt in Unterbalzheim präsentiert sich als vielseitig nutzbarer Unternehmensstandort mit einer gesamten Nutzfläche von rund 700 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.000 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2001 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2010 durch einen weiteren Gebäudeteil ergänzt. Sie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumstruktur, die unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte ermöglicht.

Im Bürobereich stehen insgesamt zehn moderne und helle Büroräume zur Verfügung, die vollständig hochwertig möbliert sind. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt ideal als Vertriebsstandort, Servicezentrum oder auch als Businesspark mit der Möglichkeit zur teilweisen Vermietung einzelner Büroeinheiten. Ergänzt wird der Bürobereich durch mehrere sanitäre Anlagen auf allen Stockwerken sowie einen großzügigen Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile.

Neben den Büroflächen verfügt die Immobilie über eine funktionale Gewerbehalle mit rund 220 m² Nutzfläche sowie einen separaten Versand- bzw. Montagebereich mit etwa 100 m² Fläche. Diese Kombination ermöglicht eine optimale Verbindung aus Verwaltung, Logistik und Produktion bzw. Serviceleistungen unter einem Dach.

Die Innenausstattung ist hochwertig ausgeführt. Eine repräsentative Granittreppe verbindet die Ebenen, während edle Marmorfensterbänke zusätzliche Akzente setzen. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und sorgen für gute Energieeffizienz. In allen Räumen sind Thermostate installiert, sodass eine individuelle Temperaturregelung möglich ist. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Ölzentralheizung des Herstellers Wolf mit einem Erdtank von etwa 10.000 Litern Fassungsvermögen.

Auch technisch ist das Objekt hervorragend ausgestattet. Die Verkabelung läuft über den Boden, wodurch flexible Arbeitsplatzlösungen möglich sind. Ein zentraler Serverschrank bietet optimale Voraussetzungen für eine moderne IT-Infrastruktur. Eine vollautomatische Beschattungsanlage sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in den Büroräumen, während hochwertige Guzzini-Leuchten für eine moderne Beleuchtung sorgen.

Die Sicherheit des Gebäudes wird durch eine zentrale Verriegelungsanlage mit Alarmanlage sowie einen angeschlossenen Wachdienst gewährleistet.

Im Außenbereich stehen insgesamt 15 ausgewiesene Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind bereits drei Ladestationen für Elektrofahrzeuge installiert. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus reichlich Platz für Rangierflächen, Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungen.

Das Objekt wird vollständig möbliert veräußert und bietet dadurch eine sofortige Nutzbarkeit ohne größeren Investitionsaufwand. Durch die vorhandene Flächenstruktur und die Möglichkeit einer Aufteilung in mehrere Einheiten eignet sich die Immobilie auch hervorragend für die Entwicklung eines Gewerbeparks mit mehreren Mietern. Bei konservativer Kalkulation erscheint eine monatliche Kaltmiete von insgesamt etwa 6.000 Euro realistisch.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und flexibel nutzbares Gewerbeobjekt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Lage

Unterbalzheim ist eine wirtschaftlich attraktive Gemeinde im Alb-Donau-Kreis im südöstlichen Baden-Württemberg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Illertal. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, was sie zu einem interessanten Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen macht.

Die Gemeinde liegt nur wenige Minuten von der bayerischen Grenze entfernt und profitiert stark von der unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsregion Ulm/Neu-Ulm. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in rund 20 Minuten erreichbar und bieten ein starkes wirtschaftliches Umfeld mit zahlreichen Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen sowie Hochschulen und Forschungseinrichtungen.

Auch verkehrstechnisch ist Unterbalzheim sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B30 sowie die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg, Kempten, Memmingen und Ulm. Die Autobahn A8 (Stuttgart–München) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine überregionale Anbindung an zwei der wichtigsten Wirtschaftszentren Süddeutschlands. Der Flughafen Memmingen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche nationale und internationale Verbindungen.

Für Gewerbetreibende bietet der Standort mehrere Vorteile. Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Unternehmen von einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld, moderaten Grundstückspreisen und einer guten regionalen Infrastruktur. Die Region ist geprägt von einer starken mittelständischen Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Logistik, Handel und Dienstleistungen.

Darüber hinaus bietet das Illertal mit seinen umliegenden Gemeinden eine hohe Lebensqualität für Mitarbeiter und Unternehmer. Kurze Wege, eine ruhige Umgebung sowie gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten machen den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ländlicher Struktur, guter Erreichbarkeit und wirtschaftlicher Dynamik schafft ideale Voraussetzungen für Betriebe, die einen funktionalen, gut erreichbaren und zugleich repräsentativen Unternehmensstandort suchen.

Insgesamt verbindet Unterbalzheim die Vorteile eines ruhigen und gut strukturierten Gewerbestandorts mit der Nähe zu einer starken Wirtschaftsregion und einer hervorragenden Verkehrsanbindung im süddeutschen Raum.

Ausstattung

- Glasfaseranschluss
-Klimatisierter Server-Raum
- Außenbeschattung
- Kabelkanäle im Fußboden
- Büroräume mit Glastrennwänden und integrierten Jalousien
- Odenwald-Decke