Beschreibung

Das angebotene Dreifamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ursprünglich im Jahr 1932 erbaut und im Jahr 1965 umfassend umgebaut, bietet die Immobilie heute drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt attraktiver Wohn- und Nutzfläche.

Die beiden großzügig geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 109,22 m² und stehen derzeit leer. Dadurch eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, die Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und entweder selbst zu nutzen oder zu marktüblichen Konditionen neu zu vermieten. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem direkten Zugang zu einer Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über einen kleinen Balkon verfügt.

Die Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 66,63 m² Wohnfläche ist seit dem 01.10.2013 für eine monatliche Kaltmiete von 350 € vermietet. Ergänzend steht dieser Einheit ein angrenzender Bühnenbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutzflächen für Lager, Hobby oder Technik. Beheizt werden die Wohnungen derzeit teilweise über Öl-Einzelöfen sowie Holzöfen.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch den bestehenden Leerstand in zwei Einheiten eine hervorragende Ausgangsbasis für eine zeitgemäße Aufwertung und individuelle Gestaltung. Eine überlange Garage rundet das Angebot sinnvoll ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Süßen im Landkreis Göppingen und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Süßen in wenigen Gehminuten erreichbar ist und regelmäßige Verbindungen in Richtung Göppingen, Ulm und Stuttgart bietet. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler. Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene B466 sowie die B10, wodurch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind.